TÌM HIỂU VỀ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Ý nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch

Theo Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ của đồ án quy hoạch chung TP trực thuộc trung ương sẽ được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển. Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với TP thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đối với thị trấn, quy định về tỉ lệ bản đồ quy hoạch sẽ là 1/5.000 hoặc 1/10.000 căn cứ khoản 2 Điều 27 theo luật định.

Bản đồ 1/5.000: Có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng giao thông, phân chia rõ ràng mốc giới, địa giới các phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, cây xanh… Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này.

Bản đồ 1/2.000Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ 1/500: Bản đồ 1/500 phải quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu vực được xây bao nhiêu tầng, phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì… để lựa chọn đầu tư.

Lấy thông tin bản đồ quy hoạch ở đâu?

Hiện nay người dân có thể dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch qua Internet. Tại TP.HCM, người dùng chỉ cần truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

Có thể xác định vị trí thửa đất dựa trên định vị GPS, sau đó bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch. Ngoài ra, có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong giấy đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí) khi xem thông tin trên bản vẽ quy hoạch.

Tuy nhiên, hiện nay dữ liệu về thông tin quy hoạch đất đai chưa được cập nhật đầy đủ và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan nên để chắc chắn, người dân có thể đến một trong các cơ quan sau để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch:

-Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường

-Phòng TN&MT cấp huyện/quận

-Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị

-Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…

-Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch nhất và có trách nhiệm cung cấp khi người dân yêu cầu.

 

MỤC TIÊU CÁ NHÂN 2018

Hôm nay là những ngày cuối năm củ 2017, một năm có nhiều việc làm dc cũng như chưa làm dc. Tuy nhiên cuộc sống rất tuyệt vời vì sẽ cho bạn những cơ hội làm lại trong nắm mới.

Tôi tạm thời gác lại công việc để viết xuống những mục tiêc cố gắng đạt được cho năm sau, để cũng những ngày này sang năm tôi sẽ đánh giá những việc mình làm được và chưa được

(more…)

Cách học nhanh bất cứ thứ gì bằng cách áp dụng cuốn sách 20 giờ đầu tiên

Cách học nhanh bất cứ thứ gì bằng cách áp dụng cuốn sách 20 giờ đầu tiên

Thế nào là học kỹ năng nhanh?

Học nhanh là quá trình chia nhỏ kỹ năng mà bạn muốn học thành những kỹ năng nhỏ hơn , xác định xem những phần nào quan trọng nhất, sau  đó chú tâm luyện tập kỹ năng đó trước tiên cho đến khi thành thạo

Các bước để học kỹ năng nhanh

Có 4 bước chính:

  • Chia nhỏ
  • Học
  • Loại bỏ
  • Luyện tập

Học kỹ năng so với học bình thường

Học kỹ năng là học để đạt đến một mục tiêu mà bạn mong mốn còn học bình thường là học theo một lộ trình sắp đặt trước

Học kỹ năng với rèn luyện

Học giúp chúng ta có kiến thức lý thuyết còn rèn luyện sẽ giúp chúng ta biến kiến thức đó thành kỹ năng

Tiếp thu kỹ năng với giáo dục và đào tạo

Tiếp thu kỹ năng đòi hỏi bạn phải rèn luyện kỹ năng đó.Chì học thôi không đủ, nó đòi hỏi bạn phải có những giai đoạn chuyên tâm tập trung và kéo dài.

Nếu bạn muốn làm tôt1 bất cứ việc gì coi trọng biêủ hiện thực tế, thì bạn phải rèn luyện kỹ năng đó trong bối cảnh thực tế. Chỉ học thôi không bao giờ đủ

Sinh lý thần kinh về kỹ năng: Tính mềm đẽo của não bộ và bộ nhớ cơ bắp

“Não bạn cũng giống như một loại cơ, Bạn càng dùng nhiêu thì nó càng phát triển”Bạn càng luyện tập nhiều thì kỹ năng của bạn càng nhanh nhạy, hiêụ quả và tự động.

Mười nguyên tắc học kỹ năng nhanh

  1. Chọn dự án bạn yêu thích
  2. Tập trung năng lượng vào 1 kỹ năng
  3. Xác định mức độ thành thạo mà bạn mong muốn
  4. Chia kỹ năng thành những kỹ năng nhỏ hơn
  5. Tìm ra những công cụ then chốt
  6. Loại bỏ rào cản để luyện tập
  7. Giành thời gian chuyên tâm luyện tập
  8. Tạo vòng phản hồi nhanh
  9. Luyện tập tính giờ
  10. Nhấn mạnh vào số lượng và tốc độ

Mười nguyên tắc học hiệu quả

  1. Nghiên cứu kỹ năng và chủ đề liên quan
  2. Khai mỡ tâm trí
  3. Xác định hình mẫu tinh thần và móc nối tinh thần
  4. Tưởng tượng điều ngược lại với điều bạn muốn
  5. Nói chuyện với người  đang thực hành kỹ năng để đặt ra những triễn vọng
  6. Loại bỏ những điều gây xao lãng
  7. Sử dụng sự củng cố và lặp lại cách quãng để ghi nhớ
  8. Tạo lịch trình và bảng liệt kê nhữn mục cần kiểm tra
  9. Dự đoán và kiểm nghiệm dự đoán
  10. Trân trọng hệ thống sinh học của bạn

Các bạn có thể học chi tiết đầy đủ hơn tại cuốn sách này:20 Giờ Đầu Tiên

Mời các bạn xem bài thuyết trình của tác giả về phương pháp học nhanh trong 20 giờ đầu tiên