QUY TRÌNH CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI 1 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

QUY TRÌNH CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI 1 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

QUY TRÌNH CÁC BƯỚC TRIỂN KHAI 1 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Tiến độ triển khai dự án bất động sản nhanh hay chậm phụ thuộc các thủ tục hành chính thực hiện dự án, nguồn vốn, kế hoạch đầu tư kinh doanh của chủ đầu tư… Trong đó, thủ tục hành chính là vấn đề được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Công ty của tôi được một đối tác mời hợp tác đầu tư xây dựng dự án bất động sản khoảng 8ha ở huyện Củ Chi. Tôi nghe nói trình tự thủ tục xin các loại giấy phép rất mất thời gian, nhiêu khê, phải liên hệ nhiều nơi. Xin luật sư tư vấn cho tôi biết, một dự án bất động sản từ khi bắt tay thực hiện giai đoạn đầu cho đến khi có đầy đủ giấy phép các loại theo đúng quy định, để có thể triển khai xây dựng phải trải qua trình tự các bước thế nào, thời gian trung bình giải quyết… Ông N.T.N (quận 3, TP.HCM) và một số chủ đầu tư quan tâm, thắc mắc.

Song song đó, nhiều khách hàng, nhà đầu tư khi đi mua căn hộ, đất nền bất động sản cũng không biết dự án bất động sản mà mình chuẩn bị giao dịch có đầy đủ các thủ tục pháp lý để triển khai thực hiện hay không.

Về vấn đề này, luật sư của Hệ thống Luật Thịnh Trí trả lời như sau: Do dự án bất động sản mà quý công ty ông N.T.N được mời hợp tác đầu tư xây dựng, chưa rõ thông tin dự án này triển khai theo hình thức nào (phân lô đất nền, căn hộ, nhà phố liền kề…) nên chúng tôi chỉ trả lời chung các bước triển khai thực hiện dự án xây dựng bất động sản như sau:

Bước Nội dung Thời gian thực hiện dự kiến của nhà đầu tư Thời gian thẩm định, phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Ghi chú
1 Chấp thuận chủ trương đầu tư. Trường hợp quyết định chủ trương đầu tư dự án thuộc thẩm quyền UBND tỉnh 7 ngày 35-55 ngày Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
2 Cung cấp thông tin, dữ liệu đo đạc và bản đồ (trích lục địa chính/trích đo địa chính) 7 ngày 35-55 ngày Chỉ áp dụng cho các dự án của tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện tại khu vực đã có quy hoạch chung, quy hoạch phân khu.

Trường hợp khu vực thực hiện dự án chưa có quy hoạch chung / quy hoạch phân khu, nhà đầu tư có thể tìm kiếm các dịch vụ đo đạc bản đồ để tự thực hiện việc đo đạc và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

3 Nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 7 ngày – Thẩm định trong không quá 20 ngày

– Phê duyệt trong không quá 15 ngày

4 Lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 30 ngày – Thẩm định trong không quá 25 ngày

– Phê duyệt trong không quá 15 ngày

Không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt, nhà đầu tư phải thực hiện lập đồ án quy hoạch chi tiết
5 Đánh giá tác động môi trường 10 ngày – Thẩm định: không quá 30 ngày làm việc

– Phê duyệt: 20 ngày làm việc

6 Thủ tục pháp lý về đất đai

a. Thủ tục xin giao đất, cho thuê đất dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc dự án nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

2 ngày 20 ngày làm việc
b. Thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ từng lô đất theo quy hoạch hoặc Giấy CNQSDĐ của toàn dự án nếu chưa có quy hoạch phân lô 1 ngày Do UBND tỉnh quy định nhưng không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
7 Lập dự án và thiết kế cơ sở 45-50 ngày  Dự án:

– Thẩm định: không quá 30 ngày đối với dự án nhóm B; không quá 20 ngày đối với dự án nhóm C

Dự án thuộc lĩnh vực xây dựng khu nhà ở nếu có tổng mức đầu tư từ 120 đến 2.300 tỷ đồng sẽ thuộc trường hợp dự án nhóm B; tổng mức đầu tư dưới 120 tỷ đồng sẽ thuộc dự án nhóm C (chưa rõ dự án của quý công ty hỏi thuộc nhóm nào)
 Thiết kế cơ sở: 

– Thẩm định: không quá 17 ngày với dự án nhóm B, không quá 15 ngày với dự án nhóm C

– Phê duyệt: không quá 17 ngày làm việc với dự án nhóm B, không quá 12 ngày làm việc với dự án nhóm C

8 Lập thiết kế bản vẽ thi công và dự toán 30-45 ngày – Thẩm định: không quá 20 ngày

– Phê duyệt: không quá  25 ngày

9 Trình thẩm định, phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy 3-5 ngày Không quá 05 ngày làm việc
10 Thủ tục cấp giấy phép xây dựng 1-3 ngày 30 ngày Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn

Đây là những thủ tục cơ bản của quy trình triển khai thực hiện dự án xây dựng bất động sản theo quy định. Tuy nhiên, tùy thủ tục pháp lý về đất đai, quy mô dự án, nguồn vốn thực hiện, tình hình thực tế… mà thời gian thực hiện các bước của dự án có thể nhanh hay chậm. Để biết rõ thêm chi tiết, quý công ty có thể liên lạc các cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể hơn.

 

TÌM HIỂU VỀ BẢN ĐỒ QUY HOẠCH KHI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Ý nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch

Theo Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ của đồ án quy hoạch chung TP trực thuộc trung ương sẽ được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển. Tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với TP thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000. Đối với thị trấn, quy định về tỉ lệ bản đồ quy hoạch sẽ là 1/5.000 hoặc 1/10.000 căn cứ khoản 2 Điều 27 theo luật định.

Bản đồ 1/5.000: Có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng giao thông, phân chia rõ ràng mốc giới, địa giới các phần đất dành để phát triển hạ tầng như đường, cầu, cống, điện, khu dân cư, cây xanh… Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư, là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân… sau này.

Bản đồ 1/2.000Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch; xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ này liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.

Bản đồ 1/500: Bản đồ 1/500 phải quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Các nhà đầu tư khi tiếp cận những loại bản đồ trên sẽ có được cái nhìn bao quát nhất về mảnh đất. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư sẽ biết được mảnh đất định đầu tư sẽ có những tiện ích nào xung quanh, cơ sở hạ tầng tới đâu, khu vực được xây bao nhiêu tầng, phù hợp với việc đầu tư xây dựng gì… để lựa chọn đầu tư.

Lấy thông tin bản đồ quy hoạch ở đâu?

Hiện nay người dân có thể dễ dàng tra cứu bản đồ quy hoạch qua Internet. Tại TP.HCM, người dùng chỉ cần truy cập địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Khi vào xem bản đồ quy hoạch, có nhiều chế độ hiển thị khác nhau để chọn như loại nền bản đồ, loại bản đồ…

Có thể xác định vị trí thửa đất dựa trên định vị GPS, sau đó bấm vào vị trí định vị trên giao diện rồi nhận thông tin quy hoạch. Ngoài ra, có thể tìm kiếm theo tọa độ (thể hiện trong giấy đỏ hoặc bản đồ hiện trạng vị trí) khi xem thông tin trên bản vẽ quy hoạch.

Tuy nhiên, hiện nay dữ liệu về thông tin quy hoạch đất đai chưa được cập nhật đầy đủ và theo dõi thống nhất giữa các cơ quan liên quan nên để chắc chắn, người dân có thể đến một trong các cơ quan sau để đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch:

-Cán bộ địa chính UBND cấp xã/phường

-Phòng TN&MT cấp huyện/quận

-Phòng Quản lý đô thị cấp tỉnh/TP/quận, Trung tâm Phát triển quỹ đất đô thị

-Trung tâm Xây dựng công trình và đô thị TP hoặc các phòng công chứng,…

-Phòng TN&MT của huyện/quận, nơi BĐS tọa lạc thường sẽ nắm rõ thông tin quy hoạch nhất và có trách nhiệm cung cấp khi người dân yêu cầu.

 

MỤC TIÊU CÁ NHÂN 2018

Hôm nay là những ngày cuối năm củ 2017, một năm có nhiều việc làm dc cũng như chưa làm dc. Tuy nhiên cuộc sống rất tuyệt vời vì sẽ cho bạn những cơ hội làm lại trong nắm mới.

Tôi tạm thời gác lại công việc để viết xuống những mục tiêc cố gắng đạt được cho năm sau, để cũng những ngày này sang năm tôi sẽ đánh giá những việc mình làm được và chưa được

(more…)

Cách học nhanh bất cứ thứ gì bằng cách áp dụng cuốn sách 20 giờ đầu tiên

Cách học nhanh bất cứ thứ gì bằng cách áp dụng cuốn sách 20 giờ đầu tiên

Thế nào là học kỹ năng nhanh?

Học nhanh là quá trình chia nhỏ kỹ năng mà bạn muốn học thành những kỹ năng nhỏ hơn , xác định xem những phần nào quan trọng nhất, sau  đó chú tâm luyện tập kỹ năng đó trước tiên cho đến khi thành thạo

Các bước để học kỹ năng nhanh

Có 4 bước chính:

  • Chia nhỏ
  • Học
  • Loại bỏ
  • Luyện tập

Học kỹ năng so với học bình thường

Học kỹ năng là học để đạt đến một mục tiêu mà bạn mong mốn còn học bình thường là học theo một lộ trình sắp đặt trước

Học kỹ năng với rèn luyện

Học giúp chúng ta có kiến thức lý thuyết còn rèn luyện sẽ giúp chúng ta biến kiến thức đó thành kỹ năng

Tiếp thu kỹ năng với giáo dục và đào tạo

Tiếp thu kỹ năng đòi hỏi bạn phải rèn luyện kỹ năng đó.Chì học thôi không đủ, nó đòi hỏi bạn phải có những giai đoạn chuyên tâm tập trung và kéo dài.

Nếu bạn muốn làm tôt1 bất cứ việc gì coi trọng biêủ hiện thực tế, thì bạn phải rèn luyện kỹ năng đó trong bối cảnh thực tế. Chỉ học thôi không bao giờ đủ

Sinh lý thần kinh về kỹ năng: Tính mềm đẽo của não bộ và bộ nhớ cơ bắp

“Não bạn cũng giống như một loại cơ, Bạn càng dùng nhiêu thì nó càng phát triển”Bạn càng luyện tập nhiều thì kỹ năng của bạn càng nhanh nhạy, hiêụ quả và tự động.

Mười nguyên tắc học kỹ năng nhanh

  1. Chọn dự án bạn yêu thích
  2. Tập trung năng lượng vào 1 kỹ năng
  3. Xác định mức độ thành thạo mà bạn mong muốn
  4. Chia kỹ năng thành những kỹ năng nhỏ hơn
  5. Tìm ra những công cụ then chốt
  6. Loại bỏ rào cản để luyện tập
  7. Giành thời gian chuyên tâm luyện tập
  8. Tạo vòng phản hồi nhanh
  9. Luyện tập tính giờ
  10. Nhấn mạnh vào số lượng và tốc độ

Mười nguyên tắc học hiệu quả

  1. Nghiên cứu kỹ năng và chủ đề liên quan
  2. Khai mỡ tâm trí
  3. Xác định hình mẫu tinh thần và móc nối tinh thần
  4. Tưởng tượng điều ngược lại với điều bạn muốn
  5. Nói chuyện với người  đang thực hành kỹ năng để đặt ra những triễn vọng
  6. Loại bỏ những điều gây xao lãng
  7. Sử dụng sự củng cố và lặp lại cách quãng để ghi nhớ
  8. Tạo lịch trình và bảng liệt kê nhữn mục cần kiểm tra
  9. Dự đoán và kiểm nghiệm dự đoán
  10. Trân trọng hệ thống sinh học của bạn

Các bạn có thể học chi tiết đầy đủ hơn tại cuốn sách này:20 Giờ Đầu Tiên

Mời các bạn xem bài thuyết trình của tác giả về phương pháp học nhanh trong 20 giờ đầu tiên